買了新建商品房，去收房那天，就能拿到不動產(chǎn)權證，靠譜嗎？要知道，以前從收房到辦證，至少一年半以上時間，有的樓盤甚至因為綜合驗收不過，遲遲辦不下證來?，F(xiàn)在，完全不用擔心了，濟南實現(xiàn)“交房即辦證了”。

　　為貫徹落實國家、省、市關于深化“放管服”改革、精簡優(yōu)化業(yè)務流程、打造一流營商環(huán)境的工作要求，積極回應企業(yè)和群眾反映強烈的問題，提高新建商品房辦證效率，保護商品房買賣雙方的合法權益，濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建部門、稅務部門，將新建商品房辦證在“全鏈條”一網(wǎng)通辦基礎上再優(yōu)化、再提速，一路“升級裝備”，實現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”通關。

　　規(guī)范購房合同 交房須完成綜合驗收

　　按照慣例，業(yè)主購買房子時，開發(fā)商會和業(yè)主約定交房時間，交房后一年半到兩年開始陸續(xù)辦理不動產(chǎn)權證。這存在一定的風險，因為辦理不動產(chǎn)權證的前提是，開發(fā)項目要通過竣工綜合驗收，有的小區(qū)因為某方面驗收不過，影響辦證進度。

　　為了杜絕這一問題出現(xiàn)，市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建部門規(guī)范購房合同，在開發(fā)商和購房者簽訂購房合同階段就要求他們完善合同內(nèi)容。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預售時，開發(fā)項目就應取得竣工綜合驗收備案證明，并作為交房條件寫入新建商品房買賣合同。這意味著，購房者收房時，該房屋就已經(jīng)具備辦證條件了。

　　同時，要求開發(fā)企業(yè)具備辦理新建商品房首次登記條件的，應當及時辦理新建商品房首次登記，同時提出新建商品房轉移登記預申請。開發(fā)企業(yè)應在取得竣工綜合驗收備案手續(xù)，具備法定交房條件后，及時通知不動產(chǎn)登記機構，提前做好“交房即辦證”相關準備工作。

　　開啟預告登記 創(chuàng)造“交房即辦證”條件

　　以前業(yè)主想要為新建商品房辦證，不僅要約開發(fā)商，還要約銀行。雖然市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心采取各種措施為業(yè)主鋪路，創(chuàng)造業(yè)主自行辦證條件，但因種種原因，總有開發(fā)商和銀行不配合，仍強制業(yè)主委托代理公司辦理不動產(chǎn)權證，這讓業(yè)主自行辦證有了障礙。

　　為了解決這個難題，市不動產(chǎn)登記中心全面實施新建商品房合同備案和預告登記。

　　有了規(guī)范購房合同為前提，預告登記掃除了業(yè)主自行辦證的障礙，加速“交房即辦證”的實現(xiàn)。

　　新建商品房轉移預告登記是，購房人簽訂新建商品房買賣合同并完成備案后，可通過“山東政務服務網(wǎng)”和“泉城辦”手機APP網(wǎng)上申請預購商品房的預告登記。這可以有效維護購房人的利益，防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生。

　　抵押預告登記是，銀行與購房人簽訂購房貸款合同后，在不動產(chǎn)登記機構辦理預購商品房的抵押預告登記，同時報住建部門備案。不動產(chǎn)登記機構共享購房人的電子簽名及備案的新建商品房買賣合同并完成審核登簿。已辦理預告登記的，在后續(xù)轉本登記業(yè)務時，不再重復收取材料。不動產(chǎn)登記機構、住建部門、金融機構、稅務部門共享買賣合同備案、預告登記信息。

　　交房當日，如何申請新建商品房轉移登記？據(jù)了解，在約定交房日，開發(fā)企業(yè)與購房人完成房屋驗收、交接、費用結算手續(xù)，開具購房發(fā)票。協(xié)助購房人通過不動產(chǎn)登記機構提供的窗口或通過“山東政務服務網(wǎng)”和“泉城辦”手機APP線上申請新建商品房轉移登記。不動產(chǎn)登記機構、稅務部門依據(jù)部門間信息共享獲取房屋買賣合同、測繪圖紙、家庭住房情況證明等資料并審核，將審核結果及時反饋申請人。已辦理預購商品房抵押登記或抵押預告登記的，一并將預購商品房抵押登記或預告登記轉為現(xiàn)房抵押登記，向銀行推送電子證照。新建商品房已經(jīng)辦理預告登記的，不動產(chǎn)登記機構不再收回不動產(chǎn)登記證明，在完成轉移登記后予以公告作廢。

　　值得注意的是，對于不配合的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將實行聯(lián)合懲戒。要求開發(fā)企業(yè)及其委托的代理機構應當履行辦證義務，應當為購房人提供相關辦證資料，主動對接金融機構完善落實購房人的抵押預告登記信息，保證購房人交房即辦證能夠順利落地，不得強行簽訂辦理不動產(chǎn)登記委托代理協(xié)議，不得收取代理費用。對配合措施不到位、不配合辦理相關手續(xù)，影響業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記的開發(fā)建設單位，由相關部門對其實施聯(lián)合懲戒記入企業(yè)信用不良記錄信用檔案。

　　開展電子簽名 數(shù)據(jù)跑腿代替人跑腿

　　辦理不動產(chǎn)權證過程中，有一個重要的環(huán)節(jié)，就是確認購房人信息。怎么賣能讓群眾不跑腿，還能讓登記業(yè)務嚴格按照規(guī)范來？

　　為了實現(xiàn)“交房即辦證”，讓群眾不必再跑不動產(chǎn)登記機構，市不動產(chǎn)登記中心登記中心在采集購房人信息時，大膽創(chuàng)新，在簽訂新建商品房買賣合同中推廣使用電子簽名、電子印章、電子合同，通過共享獲得的信息及當事人提交的電子材料可以作為辦事依據(jù)，電子材料不再以紙質(zhì)形式歸檔。

　　同時，不動產(chǎn)登記機構向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延伸服務端口，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立合作授權機制，在開發(fā)企業(yè)售樓處設立不動產(chǎn)登記信息采集點，委托開發(fā)企業(yè)在購房人簽訂新建商品房買賣合同時，同步采集購房人在購房資格核查及繳稅申報的家庭成員信息、預購商品房的不動產(chǎn)登記信息、購房人的電子簽名、電子合同等，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建商品房買賣合同及采集信息及時傳遞至不動產(chǎn)登記機構。

　　數(shù)據(jù)連接 實現(xiàn)水電氣熱同步辦理

　　為減少群眾跑腿，自然資源與住建、稅務、金融機構等部門間加強協(xié)同合作，深化信息共享集成，改造優(yōu)化業(yè)務流程，綜合運用“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽、不動產(chǎn)登記”、電子稅務局、流動服務車、電子簽名、電子證照等設備和技術手段，為提出需求和申請的開發(fā)企業(yè)及購房群眾提供“交房即辦證”服務。新建商品房在交付使用的同時，不動產(chǎn)登記機構當場為購房群眾辦理不動產(chǎn)登記，頒發(fā)不動產(chǎn)權證書，根據(jù)條件現(xiàn)場聯(lián)動辦理水、電、氣、熱等業(yè)務，切實為群眾解難題、辦實事，提升企業(yè)和群眾的改革獲得感和幸福感。

　　申請人可通過網(wǎng)上繳納稅費及不動產(chǎn)登記費。在登記材料齊備的情況下，不動產(chǎn)登記機構及稅務部門并聯(lián)審核，1小時辦結，當場核發(fā)不動產(chǎn)登記電子證照。購房人申請領取紙質(zhì)不動產(chǎn)權證書的,可委托登記機構采取EMS方式快遞送達，或選擇就近的不動產(chǎn)登記機構委托發(fā)證的窗口領收紙質(zhì)證書。購房人可在交房同時根據(jù)條件一并辦理水電氣熱等手續(xù)。